Ferienwohnung vermieten steuer Startseite / Finanzen / Ferienwohnung vermieten steuer Wenn Sie mit Ihrem Ferienhaus oder Ihrer Ferienwohnung Mieteinnahmen erzielen, müssen Sie diese – wie Ihre anderen Einkünfte auch – versteuern. 1 Wie hoch ist die Umsatzsteuer? Der allgemeine Steuersatz beträgt 19 %. Für die Vermietung einer Ferienwohnung beträgt die Umsatzsteuer 7 %, denn laut. 2 Während Einnahmen aus einer dauerhaften Vermietung nicht der Umsatzsteuer unterliegen, sind Ferienvermieter mit ihren Einnahmen grundsätzlich. 3 Für Sie als Vermieter von Ferienwohnungen im Rahmen kurzfristiger Vermietungsdauer (also in der Regel bis maximal 6 Monate Vermietungszeitraum) gilt nach dem. 4 Wenn Sie Ihre Ferienwohnung dauerhaft an wechselnde Gäste vermieten, geht das Finanzamt von einer sogenannten Gewinnerzielungsabsicht aus. Können Sie diese allerdings nicht ausreichend nachweisen oder Sie nutzen Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus ausschließlich als Zweitwohnsitz, dann handelt es sich um Liebhaberei. 5 Wollen Vermieter einer Ferienwohnung bei der Steuererklärung Verluste geltend machen, müssen sie beweisen, dass sie tatsächlich Einkünfte erzielen wollen. 6 Bis zu Euro Miete kannst Du steuerfrei einnehmen. Kommst Du darüber, musst Du den ganzen Betrag versteuern (Freigrenze). Deine Ausgaben rund um die vermietete Immobilie kannst Du als Werbungskosten absetzen. Entsteht dadurch ein Verlust, kannst Du diesen mit anderen Einkünften verrechnen. 7 Dieser Grundsatz ist i. d. R. auch bei Ferienwohnungen anzuwenden, wenn diese von den Steuerpflichtigen ausschließlich an wechselnde Feriengäste vermietet und in der übrigen Zeit hierfür bereitgehalten werden und das Vermieten die ortsübliche Vermietungszeit von Ferienwohnungen – abgesehen von Vermietungshindernissen – nicht erheblich. 8 Für Sie als Vermieter von Ferienwohnungen im Rahmen kurzfristiger Vermietungsdauer (also in der Regel bis maximal 6 Monate Vermietungszeitraum) gilt nach dem Umsatzsteuergesetz der ermäßigte Steuersatz von 7 Prozent und nicht der allgemeine Umsatzsteuersatz, der bei 19 Prozent liegt. 9 Die Vermietung einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses gilt als „kurzfristige Vermietung“ und ist grundsätzlich umsatzsteuerpflichtig. Sie unterliegt dabei dem ermäßigten Steuersatz von 7 Prozent (seit Januar ). ferienhaus vermieten lohnt sich das 10 ferienwohnung vermieten - was beachten 12